Клубный поселок на Правдинском озере. 40000 р. за сотку

[ВЕТЕР]

Цена 1кВа мощности от них 15 000 при условии их проработки всего вопроса.

Юра,ты не понимаешь что енто плешивый разводит.за всё он просит 5 лямов ,моя же инфа что это стоит 3 ляма.с экономив три тыщи с киловата мы теряем 1800 000 .ну очевидно же.конечно он хочет своих подрядить .при встрече он понял что мы полное .... и нас можно развести ,но он не дооценив впринципе нашего желания и быстрого входа в курс событий ,.далее поняв что мы не такие уж и профаны ,он начал скидывать цену с киловатов ,то есть развести опять.
есть у него мощности ,ну и хорошо,флаг ему в руки .так же повторюсь его подрядчики и наши ЭТО ОДНИ И ТЕЖЕ ЛЮДИ .так зачем плаить больше?

[Smirnofff]

Миша, весь вопрос в том, готовы ли НАШИ сделать проект (не считая, собственно, мощностей) за 1 750 000 руб.? Если да, то естественно, правда твоя. Сейчас основной вопрос не в этом, а

ГАРАНТИРОВАННОСТЬ перевода вида использования и его ТОЧНАЯ СТОИМОСТЬ

[ВЕТЕР]

Smirnofff, да ,готовы сделать всё ,всё тоже самое только дешевле.
кстати сейчас по каналу россия буде программа про дачные дела.буду смотреть ,мож чего интересное покажут.

[Smirnofff]

Мишаня, что будем делать с

Главный вопрос, который перед нами стоит, ГАРАНТИРОВАННОСТЬ перевода вида использования и его ТОЧНАЯ СТОИМОСТЬ. После получения ответа на эти вопросы можно думать о дальнейшем. Я решение этого вопроса вижу только через риэлтера, но мне оно не нравится. Нужно этот вопрос как-то выяснять в Выборгской администрации. Предпочтительно НАПРЯМУЮ. Какова юридическая сторона? Запрос, полагаю, нужно делать от собственника?

?

[ВЕТЕР]

Smirnofff,
ни каких риэлторов.нах они нужны,можно же самим нанять юриста.юрист то есть и можно было бы подрядить ,но сколько за енту услугу готовы выложить я не знаю.нада типа тендера провести.даже просто в юридическую компанию обратиться спросить сколько они возьмут за ведение этого дела.

[Smirnofff]

Короче, надо принимать решение. ДА, значит да, НЕТ, значит нет... И как насчет попытаться

организовать ДНП, на ДНП по договору в рассрочку приобрести землю и энергорешение, и сразу оплатить изменение вида использования. Потом (после оформления и электроэнергии) часть участков продать как готовые в ДНП с электроэнергией, скажем, по 1 000 000. Предполагаю, что уйдут... И в свете этой идеи становится интересным "нижний" участок, поскольку его площадь позволяет реализовать участков, эдак, 15-20 по 10 соток...

[ВЕТЕР]

И как насчет попытаться

для начала надо решить кто с нами,потом уже чего либо решать.бли бы у меня шесть лямов я бы купил переоформил размежевал всё туда проёл к следующему году распродал .денег бы хватило что бы всё окупить ,вас мои дорогие заселить забесплатно и её бы осталось денег на нижний участок который в дальнейшем прокрутить по той же схеме. да я ради такого со своей работы уволился и занялся такой темой в плотную.пройдя пару кругов этой схемы ,примелькавшись в администрации и в остальных инстанциях дела бы шли намного проще и быстрее.люди на этом деньги зарабатываю,пичём не малые.

--- Добавлено чуть позже ---

вот накопал сайтик интересный.изучаем.

Принципы перевода земель сельхозназначения
http://myzemlya.ucoz.ru/forum/8-3-1

--- Добавлено чуть позже ---

Создание дачного некоммерческого партнерства и садоводческих некоммерческих товариществ
Существует несколько организационно-правовых форм дачных, садоводческих или огороднических объединений граждан.
К ним относятся:

- дачное, огородническое или садоводческое некоммерческое товарищество (ОНТ, СНТ, ДНТ);
- огороднический, садоводческий или дачный потребительский кооператив (ОПК, СПК, ДПК);
- огородническое, садоводческое или дачное некоммерческое партнерство (ОНП, СНП, ДНП).

Принципиальная разница между терминами «садоводческое», «огородническое» или «дачное» заключается в том, что, к примеру, создание дачного некоммерческого партнерства подразумевает использование выделенных земельных участков в первую очередь для осуществления жилищного строительства, тогда как, то же садоводческое некоммерческое товарищество подразумевает проведение сельскохозяйственных работ. Дачное некоммерческое партнерство является одной из наиболее удобных форм организации. Следует заметить, что, хотя создание дачного некоммерческого партнерства не ставит основной своей целью извлечение прибыли, тем не менее, ДНП имеет право осуществлять коммерческую деятельность, с условием, что вся полученная в результате подобной деятельности прибыль будет не распределена между ее членами, а направлена на удовлетворение нужд самого дачного некоммерческого партнерства. Кроме того, дачное некоммерческое партнерство имеет право приобретать и осуществлять как имущественные, так и личные неимущественные права, а также быть истцом и ответчиком в суде. Обособленное имущество ДНП учитывается на его самостоятельном балансе и используется в целях, определенных уставом.

Регистрация дачного некоммерческого партнерства
Создание дачного некоммерческого партнерства, собственно говоря, является частным случаем более общего понятия - создание некоммерческих организаций. Для регистрации дачного некоммерческого партнерства потребуется предоставить сведения о местонахождении организации, ее наименование, цели ее создания, паспортные данные учредителей, кроме того, потребуется оплатить государственную пошлину и оплатить архивную копию устава.

Дачное некоммерческое партнерство: как быстро и грамотно оформить документы
Так как граждане при учреждении садоводческого, огороднического или дачного объединения сами выбирают его форму, то естественно встает вопрос – какая из них наиболее оптимально подойдет в конкретно взятом случае. Пойдет ли речь о создании некоммерческого дачного партнерства или рациональнее выбрать такую форму, как садоводческое некоммерческое товарищество? Ответ на данный вопрос лучше искать, заручившись поддержкой специалистов, которые не только знают нюансы функционирования таких объединений, но и помогут в таком вопросе, как регистрация дачного некоммерческого партнерства или другого выбранного типа объединения. Ведь, к примеру, члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства совершенно не несут ответственности по обязательствам партнерства и наоборот – ДНП не отвечает за личные обязательства своих членов. Тогда как в случае с кооперативами несколько иная ситуация, к тому же кооператив подразумевает ежегодное покрытие его убытков членами данного кооператива. Подобных тонкостей очень много и досконально знать их может только профессиональный юрист.
http://www.aip-consalt.ru/page.php?id=58

--- Добавлено чуть позже ---

и вот интересная тема

http://www.svoya-zemlya.ru/index.php?topic=1513.0

--- Добавлено чуть позже ---

вот

"Дело в том, что на сельхозземлях с измененным использованием можно создавать только дачные некоммерческие партнерства ( ДНП ) без права прописки. Собственники участков в ДНП налогов почти не платят. Между тем, если переводить участки в другую категорию, многие жители Петербурга могут прописаться в области, зарегистрировать здесь свою машину и, кстати, платить налоги за пользование автодорогами", – говорит Леонид Веденеев.
Участники рынка недвижимости надеются, что подключение административного ресурса Валерия Сердюкова серьезно ускорит процесс перевода земель.

"Судя по заявлениям губернатора, он пошел навстречу рынку. У собственников, купивших сельхозугодья, действительно появится шанс перевести их в другую категорию для использования в новых проектах", – рассуждает начальник юридического отдела компании "Русский фонд недвижимости" Максим Финионов.

--- Добавлено чуть позже ---

ну и опять о томже и уже из выложенного

Этапы реализации проекта.



По Российскому законодательству существует возможность выделения земельного участка под садоводство по заявлению граждан.

В двух словах это выглядит следующим образом: необходимо организовать дачное некоммерческое партнерство (ДНП), выбрать земельный участок, обратиться с заявлением о его выделении под садоводство в администрацию района, в котором предполагается получить участки. Администрация муниципального образования при рассмотрении обращения о выделении земельного участка принимает решение о предоставлении участка, либо об отказе.

Для того чтобы комиссия вынесла положительное решение, необходимо выполнить ряд существенных условий.

Необходимо привлечь достаточное количество граждан, участников партнерства. Разработать эскизный проект будущей застройки территории. Разработать проект межевания участков. А также разработать и согласовать типовой проект для строительства дачных домиков.

--- Добавлено чуть позже ---

тоже интересно
http://regforum.ru/showthread.php?t=6172

--- Добавлено чуть позже ---

Достоинства и недостатки
1. Возможность строить жилой дом и прописка
ДНП: Строить жилой дом можно. Можно прописываться.
КФХ: Возможность строить жилой дом под вопросом. По мнению юристов Института РА – возможно придется доказывать это в суде.
2. Налоги
ДНП: Земельный налог, зависящий от кадастровой стоимости участка. Размер налога устанавливается органами местного самоуправления в пределах 0,3 % от его кадастровой стоимости. Налог на имущество – размер определяет орган местного самоуправления. Есть опасность, что муниципалитет будет постоянно повышать ставки налога на имущество.
КФХ: Земельный налог – на его размер влияет федерация, поскольку затраты по его уплате включаются в себестоимость и уменьшают базу по налогу на прибыль (федеральному налогу, т.е. идущему в карман федерации). Чем больше земельный налог, идущий в доход местного бюджета, тем меньше налог на прибыль, идущий в карман федерации). Т.е. увеличение земельного налога на земли с/х назначения не входит в интересы федерации. + По 150 рублей ежемесячно в Пенсионный фонд независимо от доходов.
3. Отчетность
ДНП: Все делает налоговая- жди квитанции и плати налог один раз в год.
КФХ: Веди учет затрат. Ежеквартально сдавай отчетность, даже нулевую.
4. Трудности с гос. органами в связи с разрешенным использованием участка
ДНП: Дача – земельный участок для целей отдыха с правом выращивания с/х продуктов (а не обязанностью).
КФХ: Трудно будет доказать, что мы используем участок для целей сельхоз производства если на нем растет только трава, лес и стоит дом (а в период до переезда на него и этого может не быть).

При ДНП трудность при создании в начале (со сменой разрешенного использования с с/х производства на ведение дачного хозяйства – это решение должен принять Колпаков, но его произвол здесь ограничен законом- есть ст. 15 Закона о садоводстве, где указаны случаи правомерного отказа), зато потом живем со спокойной совестью, не боясь проверок. В случае КФХ проще организовать сразу, не надо обращаться к Колпакову, но зато если он захочет, нервов могут помотать после путем всевозможных проверок.

http://poselenie-sun.ucoz.ru/forum/2-1-1

--- Добавлено чуть позже ---

КФХ: Возможность строить жилой дом под вопросом.

Действительно, в ФЗ о КФХ сказано, что "В состав имущества ФХ могут входить земельный участок, насаждения хозяйственные, и иные постройки и т.д. Понятие "иные постройки" позволяют трактовать это понятие дстаточно широко, хотя по элементарной логике можно задаться вопросом. Как можно заниматься фермерством, не проживая в хозяйстве постоянно? И здесь же есть момент (Ст.11 п.2) "Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности ФХ, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельхозназначения и земель иных категорий." Это говорит о том, что можно строить жилые дома на землях с/х назначения не мненяя категорию использования земли.
Некоторые чиновники цепляются за понятие "капитальное строение", подразумевая, что жилой дом таковым является. Здесь вопрос упирается в то, на каком фундаменте стоит дом. И здесь тоже много "непоняток", хотя есть момент, когда можно обойти понятие капитальности поставив дом на монолитную бетонную плиту.

надо покупать бетонные плиты

[Smirnofff]

Цена $850/сотка
60 км от С-Пб, асфальт от Скандинавии до участка. Электричество вдоль участка. Можно приобрести мощности по $1000/кВт. До газа - полтора километра.

[ВЕТЕР]

Smirnofff,
ща закинул удочку в ещё одно место по нашему вопросу утреннему.итого на данный момент три четыре варианта проглядываются

[Smirnofff]

1. К "верхнему" есть дорожка из воинской части.
2. В лесу за "верхним" есть маленькие озерца.


--- Добавлено чуть позже ---

Место, корче - лучше не сыскать. Холм, виды, проезд, природа, история...

[ВЕТЕР]

К "верхнему" есть дорожка из воинской части.

[Smirnofff]

[ВЕТЕР]

ну енто понятно,вот только через часть не проехать .часть хоть и бывшая ,но под охраной.охрана на КПП в конце бетонки сидит .

--- Добавлено чуть позже ---

а теперь сравнивае две картинки

[Smirnofff]

Во, чего нашел:


--- Добавлено чуть позже ---

И вот еще... Генплан Волочаевки и прилегающих территорий:


--- Добавлено чуть позже ---

Земельные участки площадью по 2,6 га в составе массива общей площадью 50 га в Выборгском районе вдоль трассы А-120 КАД-2 "Магистральная".

Расположение:

Ленинградская область, Выборгский район, в 1,7 км от деревни Подгорное.

В 16,7 км от Зеленогорска.

В 10 км от деревни Огоньки.

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Разрешённое использование:для ведения фермерского (крестьянского) хозяйства.

Особенности:

•Земля отличная (не болото), имеет небольшой склон.
•Рядом с границей участка находится электроподстанция.
•Трасса А-120 КАД-2 "Магистральная"(вдоль границ участка).
•В 9 км от шоссе М-10 Е-18 "Скандинавия".
•В 2,7 км от озера Люблинское (отличная рыбалка).
•В 7 ем от коттеджного посёлка "Усадьба Воронцово".
•В 18 км от посёлка Первомайское.
•Красивое место ,удобное расположение, привлекательная стоимость.

Стоимость каждого участка площадью 2,6 га -6,5 млн.руб. Торг.

При выкупе всего иассива - стоимость корректируется

--- Добавлено чуть позже ---

В порядке флуда:
Земельный массив площадью 104 га для строительства коттеджного посёлка вблизи деревни Керро во Всеволожском районе.

Расположение:

Лениградская область, Всеволожский район, вблизи деревни Керро.

В 30 км от Санкт-Петербурга.

Категория земель:земли сельскохозяйственного назначения.

Разрешённое использование: для дачного строительства.

Особенности:

•Уникальный участок площадью 104 Га находится на удалении 30 км от СанктПетербурга. По Приозерскому шоссе.
•После ввода третьей очереди федеральной трассы «Санкт-Петербург – Сортавала» расстояние от Санкт -Петербурга сократится до 19 км.
•В непосредственной близости от Лемболовского озера.
•Утверждён Генплан коттеджного посёлка:
Концепция развития : создание коттеджного поселка для предоставления в аренду на длительный срок(от 6 месяцев) с полной инфраструктурой плюс центр активного отдыха.

Инженерное обеспечение:

1.Водопотребление: обустройство скважин на территории (имеется заключение Института по недропользованию)

2.Водоотведение: строительство очистных сооружений для всего поселка ( имеется водосброс – река Муратовка)

3. Электричество: имеется предварительная переписка с Ленэнерго, по которой для проекта предусмотрены технические условия (ТУ) от 3до 9 мегаватт.

4. Газоснабжение: сформирована заявка для включения территории в существующую программу газификации Ленинградской области до 2012 года.

•Предпочтительнее продажа всего объекта в целом. Возможность продажи лотами ( 1 ЛОТ - не менее 30% от площади массива).
СТОИМОСТЬ: из расчёта - 1,06 млн. руб. /га.

СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА - 110 млн. руб.

[SLAV4IK]

начали за здравие , а заканчиваем - за упокои

как то не по нашему

[Smirnofff]

начали за здравие , а заканчиваем - за упокои

как то не по нашему

Это ты о чем? Мы с Мишкой не сдаемся. Продолжаем работу. Пора, видимо, новый список организовывать...

[ВЕТЕР]

Мы с Мишкой не сдаемся

ни зачто .идём до конца.

Продолжаем работу

да,даже в выходные.

Пора, видимо, новый список организовывать...

ну как то так

Юра,по всем вопросам ответы вроде как в понедельник ожидать.так же появились новые решения с покупкой.

и ваще мысли слётать на место есть

--- Добавлено чуть позже ---

как то не по нашему

ну да,совсем не по эстонски

[Smirnofff]

мысли слётать на место есть

У меня тоже. А когда? Я, боюсь, на своем "тракторе" туда не проеду... Могу практически в любой день. Чем ближе к утру, тем лучше...

[ВЕТЕР]

А когда?

мой икарус нада отдать сегодня вечером.на зелёном крокодиле не так быстро но доедем.халявное топливо только в икарусе

[Smirnofff]

халявное топливо только в икарусе

Странно, при том, что оно у них одинаковое... Но переживаемо. Не так и много его надо. Сдюжим.