Клубный поселок на Правдинском озере. 40000 р. за сотку

[ГЕРМЕС]

Как я понял этот "директор" там монополист если не у него брать, то надо тянутся хз откуда! Он же сказал они на эти мощностях и зарабатывают!

Вот это мне сразу совсем не понравилось!!!

[Smirnofff]

да хоть с ентой .так ,быстро вписался

В окончательном варианте списка на 5-8 стр. Слава вписан. Словами. Хорош наезжать...

[ВЕТЕР]

Ссылу на место надо было. Что-то этот ресурс тормозит у меня...

да там вроде как нет такой фЮнкции.вот фотки для понятия в метраже

Тебе смету когда предоставят?

на днях,скажу что примерно на лям меньше.ну это пока так со слов

--- Добавлено чуть позже ---

Как я понял этот "директор" там монополист если не у него брать, то надо тянутся хз откуда! Он же сказал они на эти мощностях и зарабатывают!

ну типа того.они провели ,а ты уж подключайся. запитыватся от их сетей от самого ближнего к нам места

короче так .
если мы сами бегаем и прыгаем по инстанциям то это 21 тыщ с копейками.если при помои ентого "директора" то 30 тыщ .он же сам предложил помощь в сопровождении всех документов. в других местах требуют 40 000. так же он сказал что задирать цену нет ему резона ,ему лишь электричество продавать.

[Ильйа]

короче так .
если мы сами бегаем и прыгаем по инстанциям то это 21 тыщ с копейками.если при помои ентого "директора" то 30 тыщ .он же сам предложил помощь в сопровождении всех документов. в

так это просто 30000 или 30000 умноженное на 1 кВА? сколько это для нас?

[ВЕТЕР]

просто 30000

ага

[Smirnofff]

Срочно. Ленобласть. Продам участок с/х назначения, собственность, 8Га. — Санкт-Петербург



Местположение: Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Россия
ст. метро / район: Выборгский
Дата: 11 Август
телефон: +7 (906) 248-14-13
Цена: 10 400 000руб.
Выборгский р-н. Участок с/х назначения, собственность, оз. Вишневское 300м., очень

[SLAV4IK]

Цена: 10 400 000руб.

чё , уже скидываемся

[ВЕТЕР]

8Га.

10 400 000руб.

да куда нам столько?мы два с полтиной освоить то не можем пока

[Москит]

да куда нам столько?мы два с полтиной освоить то не можем пока

Лучше больше,чем меньше

[ВЕТЕР]

Лучше больше,чем меньше

при твоёём финассировании мы хоть африку купим

[Москит]

при твоёём финассировании мы хоть африку купим

При моём финсостоянии вы даже с места не тронетесь

[ВЕТЕР]

Земельное законодательство.
Строительство дома за счет собственных сил и средств в кризис для многих становится одним из доступных способов обзавестись жильем. Дело это довольно хлопотное и требует «погружения в изучаемый вопрос», однако, сэкономить удастся значительно.

Земля и коммуникации

При покупке земельного участка вы должны получить свидетельство о праве собственности. Обратите внимание на вид разрешенного использования участка, указанный в свидетельстве: на землях, предназначенных для ведения сельского хозяйства, строить ничего нельзя. На вашем участке должно быть разрешено дачное или индивидуальное жилищное строительство.

Для начала на участке необходимо провести топосъемку и изучить структуру залегаемых грунтов и уровень грунтовых вод. Стоимость этих работ зависит от месторасположения участка, наличия подъездов, удаленности от центра. Средняя цена за топографические работы – от 10 тысяч рублей за сотку, за геологические работы – 1 -1,5 тысячи рублей за погонный метр.

Далее вам необходимо составить проект самого дома и застройки всей территории участка, для этого можно обратиться в любую лицензированную компанию. Стоимость проекта – от 30 долларов за квадратный метр. В нем обязательно должны присутствовать архитектурный раздел, конструктивный раздел, учтены внутренние инженерные сети. Если инженерных сетей нет, то параллельно можно заниматься их подведением. Самое дорогое – электричество, оно обойдется в сумму от 250 тысяч рублей, газ будет стоить от 120 тысяч рублей, при условии, что рядом расположена труба. Конечно, на период строительства электроэнергия необходима, но это возможно организовать по временной схеме (от соседей, например).

Земельный участок без коммуникаций будет стоить вам на порядок дешевле аналогичного с проложенными сетями. Сегодня на рынке встречается много таких предложений, и относятся они к классу суперэконом. Стоимость сотки в суперэкономе – от 10 тысяч рублей, например, в Воскресенском и Сергиево-Посадском районах Московской области.

Низкая цена объясняется тем, что собственнику придется не только самостоятельно тянуть коммуникации, но и принимать участие в обустройстве поселка.

Суперэконом – хлопотный вариант, но наименее затратный. Он удобен еще и тем, что собственник вкладывает средства поэтапно, строя дом с меньшей нагрузкой для семейного бюджета. Это те самые «6 соток», которые были популярны в советское время, а затем вытеснненные с рынка поселками «под ключ».

Если вы купили суперэконом, то вам надо организовать ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество), для чего необходимы минимум три собственника. На средства, собранные с членов партнерства, ДНП проводит комплекс работ по обустройству: обращается с заявкой о выделении мощностей в МОЭСК, Мособлгаз, направляет запросы в лицензированные организации, которые осуществляют бурение скважин.

Результатом обращений должно стать получение технических условий. После получения техусловий к поселку можно подводить свет, газ (если есть такая возможность), бурить артезианские скважины. К комплексу стандартных работ еще относится проведение внутрипоселковых дорог, общее ограждение поселка.

Проект и материалы для дома

Возвращаемся к проекту дома. Полученный проект планировки требуется сначала согласовать в местных управлениях архитектуры, а потом получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления. Управление архитектуры согласовывает индивидуальный проект домовладения в соответствии с проектом планировки поселка. Если проекта планировки поселка нет, этим должно заниматься ДНП.

После получения разрешения можно приступать к постройке дома.

Тип фундамента и материал определяется конструктивными расчетами, основанными на геологических изысканиях (состав и плотность грунтов, глубина промерзания, наличие грунтовых вод и так далее). Необязательно фундамент должен быть массивным и глубоким, во многом это зависит от вида грунта.
Средняя стоимость подземного уровня обойдется в 2 раза дороже, чем соответствующий надземный этаж. Хотя при устройстве полнопрофильных ленточных фундаментов цена сократится до отношения 1:1,5.

При выборе материалов для строительства дома надо учитывать основные характеристики: стоимость материала и работ по нему (самые дешевые в этом отношении – пеноблок, сэндвич-панель), долговечность (кирпич, монолит), эксплуатационные характеристики (кирпич, клееный брус), экологичность (бревно, брус).

Выбор материалов зависит от архитектурного решения дома, некоторые материалы не позволяют воплотить ряд архитектурных идей. Самый универсальный материал – монолит – из него можно построить дом любой формы, но он считается одним из самых дорогих.

При выборе материалов для крыши учитываются те же основные характеристики. Самый дешевый материал – металлочерепица, шифер; долговечный и экологичный – натуральная черепица. Кроме того, есть специальные эксплуатационные характеристики: например, мягкие кровли обладают хорошим шумопоглощением и позволяют выполнять крыши любой сложности.

Выбор материалов для крыши, так же, как и для фундамента, полностью зависит от архитектурного решения дома.

Строительные работы

Оптимальное решение при выборе строителей вашего будущего дома – рекомендации. Причем, как на исполнителей, так и на прорабов. Обязательно посмотрите портфолио или фактически реализованные проекты. Если есть возможность, поговорите с предыдущими заказчиками. Заказывайте только те работы, аналоги которых вы уже видели выполненными, иначе риск заплатить за выброшенный материал и потерять время – 50:50.

Действующие гарантии дают только лицензированные строительные компании, проработавшие на рынке более 5 лет, имеющие представительство в Москве в виде офиса с постоянными телефонами и адресом.

Строительство типового брусового дома обойдется в 400 – 500 долларов за квадратный метр вместе с материалами и работой. Цены на дачный домик начинаются от 230 долларов, садовый – от 180 долларов за квадратный метр. Сейчас предложение рабочей силы значительно выше спроса, поэтому можно сэкономить как на ней, так и на материалах, которые тоже падают в цене.

Подчеркнем еще раз, что строить дом можно только при наличии свидетельства о праве собственности. По окончании строительства собственнику необходимо получить заключение БТИ и оформить акт ввода дома в эксплуатацию в органах местного самоуправления.

Самостоятельное строительство дома действительно выгоднее, чем покупка готового домовладения «под ключ». Прежде всего, потому что дешевле как минимум вдвое. Вы не будете переплачивать подрядчику за работу и стройматериалы. Следующее преимущество – удобный график строительства и его финансирования: вы можете заморозить на время стройку, или наоборот, форсировать работы. В-третьих, экологическая составляющая – самостоятельный выбор материалов и возможность контроля на каждом этапе возведения жилья. В-четвертых, вы можете построить дом по своему проекту, проявив творчество и фантазию. В-пятых, вы будете знать не только из чего, но и как построен ваш дом, нанимая рабочих, которые вас устраивают. Есть только один ньюанс – ввод дома в эксплуатацию

Таким образом, владелец земельного участка получает максимально качественный продукт, потому что непосредственно участвует в строительстве своего дома.
http://konstanta30.wordpress.com/201...�льство/

[ГЕРМЕС]

Местположение: Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Россия
ст. метро / район: Выборгский
Дата: 11 Август
телефон: +7 (906) 248-14-13
Цена: 10 400 000руб.
Выборгский р-н. Участок с/х назначения, собственность, оз. Вишневское 300м., очень

Давайте реально смотреть на вещи )))
Участки более 2.5-3.0Га не смотрим ВООБЩЕ!!!

--- Добавлено чуть позже ---

Сижу ковыряюсь в поисках участков )))
Вот случайно наткнулся на продажу участков в Петрово(Малуксинские карьеры)
http://www.avito.ru/items/sankt-pete..._sotok_7133410

Описание объявления «55 км от СПб, д. Петрово, участок 10 соток»Продается в собственность участок 10 соток в новом дачном поселке Турышкино-Петрово. В поселке охрана, магазин, детская площадка, водоем. Электричество и воду можно подвести за дополнительную плату. Рядом лес, в 100 м река Мга, в окрестностях несколько озер (озеро в Старостино, в Надино, Малуксинские карьеры). Подъезд к поселку (асфальт) круглый год. В 1 км. ж/д станция Турышкино.
Это уже перекупщики продают... Ценик 10 соток 350000р

--- Добавлено чуть позже ---

Или вот...
http://www.avito.ru/items/sankt-pete...bokoe_11528097
Описание объявления «Участок на озере Глубокое»Продам СРОЧНО!!! участок 10 соток в собственность. озеро Глубокое 400м Подъезд, Лес. ТУ - Свет, вода. Лготникам скидка!!!Тоже 350000р.

--- Добавлено чуть позже ---

Вот какую хренотень нашел...
Описание объявления «Земельные участки во Всеволжском районе»Земельные участки во Всеволжском районе, дороги, электричество, от 1Га,
цена 30 т.р./сотка.
+7 (812) 946-70-10 (Ирина), +7 (812) 946-70-20 (Татьяна), www.gorodam.netЗемельные участки под строительство от FD-Group

• Мы предлагаем приобрести земельные участки площадью от 1ГА за те же деньги, что Вы заплатите за 10-20 соток в коттеджном поселке.
• Участки под родовые имения от FD-group – уникальная возможность многое изменить в жизни: построить дом, разбить сад и получить бесценную возможность жить в тишине и покое, вдалеке от стрессов и суеты большого города. Живя в поместье, Вы сможете уделять достаточно времени семье и наконец почувствовать себя настоящим Хозяином своей земли.
• Представленные к продаже земельные территории расположены во Всеволожском и Гатчинском районах Санкт-Петербурга всего в 15-30 км от города, поэтому при необходимости отправиться в Петербург дорога не займет много времени.

Собственный земельный надел достаточного размера способен не только подарить дом для всей семьи и будущих поколений, а также чистый воздух на природе, но и открыть отличные финансовые перспективы перед своим владельцем. На своей земле Вы можете зарабатывать и одновременно уделять достаточное время своей семье и, что немаловажно, стать настоящим хозяином собственной жизни. Именно поэтому издревле и по сей день русские семьи во всех уголках страны приобретают землю и создают родовые поместья, усадьбы и фермы.


Согласно российскому Закону о развитии сельского хозяйства и, в частности, утвержденным Президентом страны изменениям, регионам России до 1 января 2013 года полагаются государственные бюджетные субсидии для помощи сельхозпроизводителям в уплате процентов по кредитам. Также на финансовую помощь от государства могут рассчитывать частные крестьянские и фермерские хозяйства, сельскохозяйственные объединения и личные подсобные хозяйства. Дополнительным преимуществом занятия частной сельскохозяйственной деятельностью является освобождение большой части продукции от подоходного налога.


После совершения сделки купли-продажи и передачи полного пакета документов новому собственнику, опытные специалисты «FD-Group» смогут предложить на выбор покупателя реализацию готового типового проекта дома или целой усадьбы, а также возведение индивидуального поместья с разработкой частного проекта под заказчика.
В зависимости от Ваших пожеланий и предпочтений, мы также сможем предложить консультации профессиональных юристов, экономистов и агрономов в решении вопроса с выбором будущего типа хозяйствования на купленной земле, а также комплексное обучение в нашем центре. Вы сможете организовать выращивание сельскохозяйственной продукции, пчелиную пасеку, животноводческое хозяйство или любую другую фермерскую деятельность, которая будет не только приносить хороший доход, но и придется Вам по душе как хозяину.
Если же Вы хотите жить в родовом поместье, но у Вас нет желания или времени заниматься сельским хозяйством, решить административные вопросы поможет наша управляющая «Респект».


Таким образом, приобретая в собственность землю от компании «FD-Group», Вы не только становитесь хозяином своего родового имения, но и открываете перспективы успешного бизнеса, закладывая основу семейного хозяйствования для будущих поколений потомков.

[Ильйа]

Наткнулся на статью в деловой петербурге: близок к принятию федеральный законопроект запрещающий строительство на землях сельхозназначения вот что инет на это говорит:
http://asninfo.ru/se/article/33743
http://www.rusar.ru/index.php?page=9450
http://www.bsn.ru/articles/big_server_real_estate/4016/
В ДП сказано что ентот проект может вступить в силу ужо 1.01.11

[ГЕРМЕС]

близок к принятию федеральный законопроект запрещающий строительство на землях сельхозназначения

Тогда это будет полный пипец!!!
ТоропиЦа не надо со всем этим, можно очень сильно попасть и земля эта НАХ никому будет не нужна, а перевод в другую форму собственности подорожает в разы

--- Добавлено чуть позже ---

Чиновники предлагают разделить все участки на три типа: дачные, где дозволяется строительство жилого дома и хозяйственных объектов, садовые, где можно сажать плодовые деревья, овощи, бахчевые и размещать хозяйственные постройки, не предназначенные для проживания, а также огородные, где нельзя не только строить, но и сажать деревья. Причем дачные участки должны находиться в границах населенных пунктов, а никак не на землях сельскохозяйственного назначения

--- Добавлено чуть позже ---

Уроды короче... Все идет к прописке в дачных домах и выплаты НАЛОГОВ по полной схеме!!!
А иначе под снос!!!
Сколько земель уже переведено из одной категории в другую и построено строений.
Если это новообразование не входит в понятие "населенный пункт", то это полная жопа

[Smirnofff]

Как я понимаю, земли сельхозназначения могут быть как подлежащими переводу в другую категорию, так и нет. Все зависит от их принадлежности. Термин "Паевые"... Юриста надо. Или как раз гнать, чтобы подать на перевод категории до конца года, когда может быть принят законопроект...

--- Добавлено чуть позже ---

Предполагается, что новый закон вступит в силу уже 1 января 2011 года. Спорные дачные участки, согласно переходным положениям закона, все же можно будет признавать жилыми, однако о том, как нужно поступить с индивидуальными жилыми строениями за пределами дачных территорий, закон умалчивает. Эксперты предполагают, что эта проблема будет решаться с помощью очередной амнистии, по принципу "кто успел, тот и съел".

--- Добавлено чуть позже ---

Давайте, проработаем этот вариант:

Земельный участок площадью 2 Га рядом с поселком Правдино. Выборгский район
Номер №529
Населенный пункт: поселок Правдино, Выборгский район
Расстояние до Санкт-Петербурга: 100
Площадь участка: 2 Га
Виды разрешенных использований: Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
Права владения: Частная собственность
Кадастровый план участка: да
Электрические мощности или
возможность подключения: да
Подъездные пути: да
Обременение: нет
Наличие строений: нет
Цена: 2 200 000 рублей
(812) 970-64-51, (812) 973-04-35

Зацепил он меня, честно говоря. А разрешенное использование дает больше свободы, чем прочие варианты...

--- Добавлено чуть позже ---

http://maps.yandex.ru/-/CRQWB3b
11000 за сотку. Только вопрос перевода проработать...

--- Добавлено чуть позже ---

Вот, собственно, ныне действующий закон:

Федеральный закон Российской Федерации от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую
Опубликовано 30 декабря 2004 г.
Вступает в силу 5 января 2005 г.

Принят Государственной Думой 3 декабря 2004 года

Одобрен Советом Федерации 8 декабря 2004 года

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, осуществляется Земельным кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:

1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения или земель запаса, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации;

2) Правительством Российской Федерации в отношении иных земель.

3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

4) права на земельный участок.

4. К ходатайству о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую прилагаются:

1) выписка из государственного земельного кадастра относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;

3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;

6) расчеты потерь сельскохозяйственного производства и (или) потерь лесного хозяйства.

5. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты поселений.

Статья 3. Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

1. Ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

2. В рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если:

1) с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо;

2) к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствует требованиям настоящего Федерального закона и других федеральных законов.

3. Ходатайство, не подлежащее рассмотрению по основаниям, установленным частью 2 настоящей статьи, подлежит возврату заинтересованному лицу в течение тридцати дней со дня его поступления с указанием причин, послуживших основанием для отказа в принятии ходатайства для рассмотрения.

4. По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также - акт о переводе земель или земельных участков) либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также - акт об отказе в переводе земель или земельных участков) в следующие сроки:

1) в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, - Правительством Российской Федерации;

2) в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства - исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

5. Акт о переводе земель или земельных участков должен содержать следующие сведения:

1) основания изменения категории земель;

2) границы и описание местоположения земель, для земельных участков также их площадь и кадастровые номера;

3) категория земель, перевод из которой осуществляется;

4) категория земель, перевод в которую осуществляется.

6. Акт о переводе земель или земельных участков не может быть принят на определенный срок.

7. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков направляется заинтересованному лицу в течение четырнадцати дней со дня принятия такого акта.

8. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков может быть обжалован в суд.

Статья 4. Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае:

1) установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;

2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной либо лесоустроительной документации.

Статья 5. Внесение изменений в документы государственного земельного кадастра и в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

1. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие акт о переводе земель или земельных участков, направляют копию такого акта в течение десяти дней со дня его принятия в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, для внесения в течение семи дней изменений в документы государственного земельного кадастра.

2. О внесенных изменениях орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, уведомляет заинтересованных правообладателей земельных участков с указанием акта о переводе земель или земельных участков, а также органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для внесения в течение семи дней изменений в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с момента внесения изменений о таком переводе в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки, в отношении которых приняты акты о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую, не требуется.

Статья 6. Перевод земельных участков из состава земель одной категории в другую в случае изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. В случае необходимости изменения целевого назначения земельного участка в связи с его изъятием, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд перевод этого земельного участка из состава земель одной категории в другую осуществляется после его изъятия, выкупа.

2. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления до предоставления заинтересованным гражданину или юридическому лицу изъятого, в том числе путем выкупа, земельного участка обязаны осуществить его перевод из состава земель определенной категории в категорию, обеспечивающую разрешенное использование этого земельного участка по целевому назначению.

Глава 2. Особенности перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:

1) с консервацией земель;

2) с созданием особо охраняемых природных территорий;

3) с установлением или изменением черты поселений;

4) со строительством на землях, непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства, промышленных объектов и с иными несельскохозяйственными нуждами;

5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;

6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефте-, газо- и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее также - линейные объекты), если кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий на тридцать и более процентов меньше кадастровой стоимости среднерайонного уровня и линейные объекты размещены вдоль дорог и границ полей севооборотов;

7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства, добычей полезных ископаемых (за исключением общераспространенных полезных ископаемых), содержанием объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, со строительством объектов культурно-бытового, социального, образовательного назначения, дорог и других линейных объектов при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на тридцать и более процентов превышает кадастровую стоимость среднерайонного уровня, и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается.

Статья 8. Особенности перевода земель поселений или земельных участков в составе таких земель в другую категорию, а также перевода земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли поселений

1. Установление или изменение черты поселений влечет за собой перевод земель поселений или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо перевод земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли поселений.

2. В случае, если установление или изменение черты поселения и перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую осуществляются одним органом государственной власти, в утвержденном проекте черты поселения должны содержаться сведения, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона.

3. Орган государственной власти, утвердивший проект черты поселения, направляет в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, копию акта об установлении или изменении черты поселения с приложением необходимых документов в порядке, установленном статьей 5 настоящего Федерального закона, для внесения соответствующих изменений в документы государственного земельного кадастра.

Статья 9. Особенности перевода земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, инфо рматики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения или земельных участков в составе таких земель в другую категорию

1. Перевод земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (далее - земли промышленности и иного специального назначения) или земельных участков в составе таких земель в другую категорию осуществляется без ограничений, за исключением случаев, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи.

2. Перевод земель промышленности и иного специального назначения или земельных участков в составе таких земель, которые нарушены, загрязнены или застроены зданиями, строениями, сооружениями, подлежащими сносу (в том числе подземными), в другую категорию допускается при наличии утвержденного проекта рекультивации земель.

3. Перевод земель промышленности и иного специального назначения или земельных участков в составе таких земель, на которых осуществлялась связанная с нарушением почвенного слоя деятельность, в другую категорию допускается только после восстановления нарушенных земель в соответствии с утвержденным проектом рекультивации земель, за исключением случаев, если такой перевод осуществляется по ходатайству исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Статья 10. Особенности перевода земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию

Перевод земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию осуществляется при наличии положительных заключений государственной экологической экспертизы и иных установленных федеральными законами экспертиз в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране окружающей среды в случае, если их использование по целевому назначению ввиду утраты ими особого природоохранного, научного, историко-культурного, эстетического, рекреационного, оздоровительного и иного особо ценного значения невозможно.

Статья 11. Особенности перевода земель лесного фонда или земельных участков в составе таких земель в другую категорию

1. Перевод земель лесного фонда или земельных участков в составе таких земель в другую категорию допускается:

1) если изменение их целевого назначения предусмотрено лесоустроительной документацией или документами территориального планирования и документацией по планировке территории для строительства и эксплуатации объектов здравоохранения, объектов культурно-бытового, жилищно-коммунального, социального назначения, дорог и других линейных объектов;

2) в связи с установлением или изменением черты поселений.

2. В иных помимо предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях перевод земель лесного фонда или земельных участков в составе таких земель в другую категорию допускается только при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы и осуществляется в соответствии с лесоустроительной документацией в связи с:

1) невозможностью их дальнейшего использования по целевому назначению;

2) прекращением нужд лесного хозяйства;

3) необходимостью обеспечения обороны страны и безопасности государства, нужд сельского хозяйства, энергетики, добычей полезных ископаемых (за исключением общераспространенных полезных ископаемых), содержанием объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Статья 12. Особенности перевода земель водного фонда или земельных участков в составе таких земель в другую категорию

Перевод земель водного фонда или земельных участков в составе таких земель в другую категорию допускается в случаях:

1) создания особо охраняемых природных территорий;

2) установления или изменения черты поселений;

3) размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов;

4) прекращения существования водных объектов, изменения русла, границ и иных изменений местоположения водных объектов при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы.

Статья 13. Особенности перевода земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель

Перевод земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель в зависимости от целей дальнейшего использования этого земельного участка осуществляется только после формирования в установленном порядке земельного участка, в отношении которого принимается акт о переводе земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель.

Глава 3. Переходные и заключительные положения

Статья 14. Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории

1. Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом Российской Федерации категорий земель является обязательным.

2. В случае, если категория земель указана не в документах государственного земельного кадастра, а в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, внесение изменений в соответствии со статьей 5 настоящего Федерального закона в документы государственного земельного кадастра и в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на основании правоустанавливающих документов на земельные участки или документов, удостоверяющих права на землю, по заявлениям правообладателей земельных участков.

3. В случае наличия противоречия между данными о принадлежности земельных участков к землям определенной категории, указанными в документах государственного земельного кадастра, и данными, указанными в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, если такие документы получены до вступления в силу настоящего Федерального закона, отнесение земельных участков к землям определенной категории осуществляется на основании данных, указанных в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, по заявлениям правообладателей земельных участков.

4. В случае, если категория земель не указана в документах государственного земельного кадастра, правоустанавливающих документах на земельный участок или документах, удостоверяющих права на землю, принимается нормативный правовой акт органа местного самоуправления об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся.

5. Земельные участки, расположенные в черте поселений, подлежат отнесению к землям поселений, а вне черты поселений - к определенной категории земель в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка.

6. Отнесение земельного участка к определенной категории земель в случаях, указанных в частях 4 и 5 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном статьями 2, 3, 4, 5 и 15 настоящего Федерального закона.

7. Сведения о принадлежности земельного участка к определенной категории земель в течение тридцати дней бесплатно вносятся в документы государственного земельного кадастра по заявлению правообладателя земельного участка. Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отнесении земельного участка к определенной категории земель осуществляется в порядке, установленном статьей 21 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 15. Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую и отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории земель до разграничения государственной собственности на землю

1. До разграничения государственной собственности на землю перевод находящихся в государственной собственности земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую осуществляется Правительством Российской Федерации при переводе:

1) земель или земельных участков, необходимых для федеральных нужд;

2) земель лесного фонда или земельных участков в составе таких земель;

3) земель водного фонда или земельных участков в составе таких земель, которые заняты водными объектами, находящимися в федеральной собственности;

4) земель особо охраняемых территорий и объектов федерального значения или земельных участков в составе таких земель;

5) земель или земельных участков в составе таких земель для установления или изменения черты городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга.

2. В иных помимо предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях до разграничения государственной собственности на землю перевод находящихся в государственной собственности земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

3. До разграничения государственной собственности на землю отнесение находящихся в государственной собственности земель или земельных участков в составе таких земель к землям поселений после установления или изменения черты поселений осуществляется органами местного самоуправления без согласования с правообладателями земельных участков.

4. В иных помимо предусмотренных частью 3 настоящей статьи случаях до разграничения государственной собственности на землю отнесение находящихся в государственной собственности земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории земель осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статья 16. О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации

Внести в Земельный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2004, N 41, ст. 3993) следующие изменения:

1) в подпункте 6 пункта 1 статьи 1 слово "изъятие" заменить словами "изменение целевого назначения";

2) пункт 2 статьи 49 признать утратившим силу;

3) пункт 1 статьи 57 дополнить подпунктом 5 следующего содержания: "5) изменением целевого назначения земельного участка на основании ходатайства органа государственной власти или органа местного самоуправления о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем земельного участка.";

4) в статье 58:

а) пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1. Потери сельскохозяйственного производства подлежат возмещению в трехмесячный срок после принятия решения о переводе земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель в другую категорию.";

б) подпункт 1 пункта 2 изложить в следующей редакции:

"1) лицами, на основании ходатайства которых было принято решение о переводе земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель в другую категорию;";

5) пункты 2 и 3 статьи 79 признать утратившими силу;

6) в абзаце первом пункта 3 статьи 95 слова "изъятие земельных участков или иное" заменить словами "изменение целевого назначения земельных участков или";

7) в абзаце втором пункта 2 статьи 99 слово "Изъятие" заменить словами "Изменение целевого назначения".

Статья 17. О внесении изменений в статью 63 Лесного кодекса Российской Федерации

Внести в статью 63 Лесного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 5, ст. 610; 2003, N 50, ст. 4857; 2004, N 35, ст. 3607) следующие изменения:

1) в наименовании слова ", и перевода земель лесного фонда в земли иных (других) категорий" исключить;

2) в части первой слова "и перевод земель лесного фонда в земли иных категорий" исключить;

3) часть седьмую признать утратившей силу.

Статья 18. О внесении изменения в статью 4 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Пункт 1 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 30, ст. 3018; 2003, N 28, ст. 2882) дополнить абзацем следующего содержания:

"Требования настоящего пункта не распространяются на формируемые земельные участки в целях их изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд и (или) последующего изменения целевого назначения земель на основании утвержденных актов о выборе земельных участков для строительства и материалов предварительного согласования мест размещения объектов и (или) документов территориального планирования, документации по планировке территории и землеустроительной документации.".

Статья 19. О внесении изменений в Федеральный закон "Об экологической экспертизе"

Внести в Федеральный закон от 23 ноября 1995 года N 174-ФЗ "Об экологической экспертизе" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, N 48, ст. 4556) следующие изменения:

1) абзац второй статьи 11 дополнить словами ", за исключением проектов индивидуальных правовых актов, принимаемых на основании документов территориального планирования и документации по планировке территории, лесоустроительной и землеустроительной документации, прошедших государственную экологическую экспертизу";

2) абзац второй статьи 12 дополнить словами ", за исключением проектов индивидуальных правовых актов, принимаемых на основании документов территориального планирования и документации по планировке территории, лесоустроительной и землеустроительной документации, прошедших государственную экологическую экспертизу".

Статья 20. О признании утратившим силу абзаца одиннадцатого пункта 22 статьи 83 Федерального закона "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

Абзац одиннадцатый пункта 22 статьи 83 Федерального закона от 22 августа 2004 года N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 35, ст. 3607) признать утратившим силу.

Статья 21. Вступление в силу настоящего Федерального закона

Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 5 января 2005 года.

Президент
Российской Федерации
В. Путин

[ГЕРМЕС]

Давайте, проработаем этот вариант:

+10000000000000
Мне тоже СРАЗУ этот вариант понравился
Озеро там прямо как Малуксинские карьеры
И подъезды намного лучше(смотрел на нескольких картах)
Мое мнение , что первые два варианта даже рассматривать больше не стоит...

[Smirnofff]

первые два варианта даже рассматривать больше не стоит...

Не будь столь категоричен... Электромощности отчасти рулят...

+10000000000000
Мне тоже СРАЗУ этот вариант понравился

Позвони, если не трудно... Узнай, что, да как... У меня городского телефона нет под рукой...

--- Добавлено чуть позже ---

Вкратце ситуация такова. Подача документов на перевод категорий земли до принятия законопроекта и после одинаково возможна, но стоить будет по-разному. Сейчас (до НГ) это фиксированые гос. расценки, а потом... Пуск всей коттеджной застройки Лен. обл. на сельхозземлях под бульдозер невозможен априори... Все коснется нового строительства. Оно просто подорожает в разы. К сведению: большинство ныне действующих ДНП (СНТ, СОТ) находится на сельхозземлях ВНЕ границ населенных пунктов... Копаем, короче, этот вопрос...

--- Добавлено чуть позже ---

Кадастр "верхнего" участка:

[Ильйа]

Пошли предложения https://passatworld.ru/showthread.ph...�-Дешево.

[Smirnofff]

Пошли предложения https://passatworld.ru/showthread.php/1...

Написал человеку в топ и в личку. Далековато, но если с электричеством, например, то можно рассмотреть... Цель у нас, правда, несколько иная...